记者8日从有关方面获悉,深圳市日前公示的今年首批89个城市更新项目将为市场提供大量商品房源供应。同时,由于许多项目配建相当比例的保障性住房,全市的保障性住房供应渠道将进一步增加。而记者走访发现,一些列入更新的项目近日房价直线飙升。

　　城市更新将增加大量商品房房源

　　市规划国土委有关负责人介绍,拟纳入第一批计划草案的城市更新单元,共计89项,申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。其中,工业区改为商业办公、商住更新单元24项,拟拆除重建面积154.5公顷;城中村更新单元24项,拟拆除重建面积153.8公顷;旧城22项,拟拆除重建面积239.3公顷;旧居8项,拟拆除重建面积44.7公顷。除了89个更新单元之外,计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等5个城市更新重点研究片区,涉及规划研究面积33.4平方公里。

　　有关人士表示,这些更新项目将为我市房地产市场提供大量的商品房供应,这对于促进全市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有积极意义;同时,在改造为住宅的城市更新项目中,还将配建相当比例的保障性住房,以进一步增加全市的保障性住房供应渠道。

　　涉及多家本地上市公司

　　在首批公示的89个更新项目中,特区内尤其是深圳本地上市公司的更新项目最受关注。

　　其中世纪星源(000005,股吧)公司南油地区福华厂区的更新改造申请,更新改造项目占地42651平方米,拟申请住宅12万平方米、商业3万平方米。位于南山区的深康佳集团总部厂区更新单元,共3.96万平方米,对于该地块的用途,有消息说,康佳有可能与华侨城进行合作,进行商业地产开发。也有业内人士预计,该地块非常适合建豪宅,开盘价格有可能在每平方米5万元以上。

　　专家预计,沙河实业位于南山区的地块有可能建中高档住宅,而深纺织、深圳华强(000062,股吧)以及深华发旗下的三个位于华强片区的地块,有可能主要用来建设写字楼。

记者走访

　　待拆旧房子 麻雀变凤凰

　　作为深圳日前公布的首批89个城市更新项目之一,南山区南苑新村榜上有名,近日房价直线飙升。“这个小区要拆迁,最近都已经批下来了,价格比前两天涨了2000多元／平方米,业主都不卖,一套房源都没有。”南苑新村旁一地产中介昨日对记者说。身价倍增的并不止南苑新村,凡是入围89个公示更新项目名单的老房子或老工业区,近日都如麻雀变凤凰。

　　据中介介绍,南苑新村的价格在去年12月,还只是1.1万元／平方米,到2月初,涨到1.4万元／平方米,当时很多投资客指定要这个小区。近日入围城市更新项目名单之后,就涨到1.6万元／平方米,目前如果有该小区的房源出售,买家连房也不用看,直接抢购。“年初有个业主1.2万元／平方米卖出,当时高兴坏了,现在后悔莫及。”该中介说。记者又一连询问了好几个城市更新名单当中的旧小区,房价都很高,接近2万元／平方米,中介处还没有房源。

　　美联物业罗湖区总监袁新友介绍说,老旧物业传出要拆迁的消息后,房价都会飙升,而且业主普遍都不卖,为的是等待拆迁补偿,即使偶尔有业主出售,也是放一套抢一套。

　　专家说法

　　追高买家当心被套

　　不过,房地产投资者和专家提醒,房屋拆迁过程复杂,即使一切畅通,也至少需要3至5年,追高入市的买家要警惕资金被套风险。

　　美联物业罗湖区总监袁新友说,买拆迁房最大的风险就是长时间不拆,如果投资者希望短时间获利,是不现实的,必须要有足够耐心等待;另外,老房子脏乱差,租金回报率会很低,投资的最好是闲钱。

　　记者了解到,此次公布的89个城市更新项目,还有很长一段流程要走,不一定短期内就有进展。市规划与国土资源委员会工作人员昨日接受记者采访时说,根据去年12月1日实施的《深圳市城市更新办法》,这批项目经过公示后,规划部门收集各方意见,纳入近期建设规划年度实施计划后,再报市政府审批,才能最终确定能否实施。后期还需要确定项目的更新主体、对项目进一步规划等,“这个时间无法预测,不好说。”该工作人员说。

　　市场表现

　　相关个股连续大涨

　　深圳2010年首批城市更新项目编制计划近日正式对外公布,其中深康佳、世纪星源、深华发、深纺织和ST华控等多家上市公司的申报项目上榜。

　　受此消息影响,继上周五异动之后,昨日相关个股表现依然抢眼。早盘深华发A(000020,股吧)、世纪星源开盘即涨停,随后世纪星源有所回落。截至收盘,深华发涨停,世纪星源上涨4.72%、深纺织A(000045,股吧)涨幅3.56%、深康佳A(000016,股吧)上涨1.65%,涨幅均居深圳本地股板块前列。ST华控则高开低走,收盘最终与上一交易日持平。

　　此外,相关上市公司在B股市场表现同样不错,截至收盘,深华发B劲升7.09%,领涨两市B股;深康佳B涨1.6%,深纺织B涨2.21%。