市地税部门二手房税收数据显示，1月份我市二手房成交253套，成交量比去年12月份的1176套，环比下降78.4%；1月份二手房税收为382万元，而去年12月份为689万元，环比下降44.6%。据介绍，自去年3月份以来，我市二手房量价齐升，特别是12月底出现“井喷”现象，地税征收中心一连三个星期加班加点，增派人手为二手房买卖双方过户服务。

　　二手房“寒意”顿生

　　记者走访了城区部分二手房中介，发现不少门店中的看房者与去年底的火爆场面相比冷清了许多，观望气氛弥漫着二手房市场。“经过了去年底的楼市放量交易，大家都对开年生意进入淡季有了心理准备。现在主要问题是下单的人很少。”昨日，市区一家房产中介李先生在接受记者采访时说，12月份的火爆成交已经透支了1月份甚至今年整个一季度的成交量，这让他对一季度二手房行情并不乐观。　

　　新年首月二手房市场的低迷让李先生感到这是近年来最冷的开局。他说，目前房源其实并不紧张，手头上有不少套二手房，这些二手房有不少总价在50~80万元左右，面积集中在100~150平方米。但是，1月份以来，成交寥寥无几。

　　成交低迷显然也影响了一些投资者的心理。据李先生介绍，二手房虽然价格普遍没有下调，但卖不动本身就说明了问题。近来在二手房市场，无论是卖家还是买家都没有出手的热情。“等等再说”几乎是所有买家和卖家相同的反应。事实上，市区不少房产中介和李先生一样都感受到了这番寒意。

　　二手房“迎春”有时

　　去年年底以来，中央连出举措遏制房价上涨过快的趋势，出台了包括营业税征免年限从2年恢复到5年、二套房贷首付不低于四成等对二手房有直接影响的调控政策。地税相关人士分析，除此之外，各级政府还从金融、信贷、土地等方面对房地产市场展开了全面的调控，这让购房者产生了持观望的态度。

　　在营业税政策发生变化的大背景下，二手房市场再现2009年3月份以后的疯狂可能性不大。购房成本提高了，直接促使不少原本想要买房的购房者持币观望。不过总体上，今年二手房的潜在需求依然较大——外来人口的不断涌入、刚性需求以及投资者的存在等诸多因素，预计春节过后，看房客可能会逐渐增加。

　　据业内人士分析，目前卖方对价格的预期并没有改变，不会因营业税的出台而让利于买家，但也有些松动，部分房源出现议价空间。由于买卖双方陷入“拉锯”状态，所以现在娄城的二手房市场人气偏淡。