虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。

　　业内人士认为，从实际项目数据可以看出，楼市从量跌到价跌的趋势已经明显，最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖。

　　北京中原根据房地产交易管理网数据进行整理，截至昨天，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比8月底签约的11956套，9月首周新政后开盘项目仅签约1295套。八成项目依然签约率不足五成，销售压力大涨。

　　不仅销售率没有起色，销售价格也大面积出现实际售价低于预期价格的现象。北京中原统计数据显示，除8个依然是零销售的项目外，实际售价高于开发商预期的仅有3个项目，而高达近九成的项目价格低于预期。数据显示，34个项目实际售价低于预期10%，28个项目低于预期10-20%，部分项目甚至低于预期30%以上。记者在北京房地产交易管理网上看到，大兴某项目预期价格高达17800元/平方米，而目前的销售均价仅为11577元/平方米，与预期价格相差35%。

　　■专家预测9月房价或再普降

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，之所以出现普遍差价，是因为市场突然发生变化和项目销售策略造成的。此前市场火爆时，开发商预期很高，但实际销售中发现客户能接受的价格远远低于预期，不得不低价销售。

　　张大伟指出，实际销售价格大幅低于预期价格的项目主要集中在郊区，低价热销的项目也集中在郊区，这将使得越来越多的纯新盘选择低开，说明新政的效果正在深入，商品房的低价将明显拉低区域均价，全市价格的再一次普降很可能在9月出现。