海南,宝岛。

20多年前,中国最大的经济特区在祖国最南端的海南省成立,现任SOHO中国有限公司董事长潘石屹“勇闯海南岛”,海南岛对于掘金成功的他来说无疑就是“宝岛”。

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如今,海南又面临着新一轮大发展的契机,曾经的“闯海人”老潘对此有着颇多感受。

第一财经日报:海南的房地产业几起几落,而且经历的几乎都是大起大落,对于此次以“国际旅游岛”概念为由的又一轮房价飞涨,您如何评价？

潘石屹:一般的城市区域发展都是一步一步地持续稳定发展,而从“汽车事件”到建省之初“三十条”政策掀起的一股前所未有的投资热至今,海南的经济和房地产业经历了几轮“过山车”式的发展。这种大起大落的模式对经济发展非常不利,例如一轮投资热潮退去之后留下的烂尾楼就要经过十多年的消化,这对经济造成了极大的浪费。是否产生泡沫另当别论,但“过山车”式的发展绝对不是好事。

如今,海南提出了“国际旅游岛”的规划,我觉得这需要有长远的目标和规划才能不辜负这片土地。包括法律制度、政府建设、基础设施、社会诚信以及当地百姓的道德水平等方面,都应该及时地改善和跟上。

房地产业更像“爬山虎”,必须背靠大树才能不断往上爬。因此一个地方的经济搞上去了,基础设施建设好了,商业环境变好了,房地产业自然会发展,房价也自然会上升。我认为,“国际旅游岛”就意味着,海南的支柱产业应是旅游业而不应该是房地产业。如果房地产业成为一个地方的支柱产业,就很容易出现泡沫。

日报:1988年刚刚改革开放,当时您为什么会想到去海南岛发展？

潘石屹:1987年底,我先是下海到了深圳。在深圳的那段时间,周围人说的都是听不懂的粤语,对于北方过去的人都很看不起而且非常排挤。语言不通饮食也不适应,深圳的生活让我感觉非常压抑。在这个背景下,我去了海南。

到了海南,我从直觉上就很喜欢这个地方。首先它的自然条件太好了,蓝天白云、气候宜人。此外,海南岛的本土文化相对较弱,对于北方来的人非常欢迎,整个气氛都特别自由,使得我在深圳的压抑感荡然无存。但当时的海南可以说是荒蛮的,没有红绿灯、没有电……几乎没有建设任何基础设施,经济非常落后。仅仅是通过“汽车事件”,使海南的经济经历了一轮发展,加速了它的改革开放。

日报:海南地产泡沫破裂后,您回到北京经过十几年的打拼,为什么又选择回到海南开发蓝色海岸项目？

潘石屹:对于海南岛我有种直觉上的喜爱。有一次我去法国的蓝色海岸度假,早晨在海边跑步时,看到那里景色优美,旅游度假十分兴盛,我就想在中国也找这么个地方。想来想去,我觉得在整个中国,甚至整个亚洲,就只有海南有这种美。

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