中新网5月6日电 近日，从中央到地方，地产新政相继出台。地产中国网发起“银河SOHO热议新政”--- 地产新政解读系列论坛，邀请著名房地产市场专家、学者教授、政府官员齐聚银河SOHO，第一时间解读新政。

　　摘录如下

　　2010年5月5日“2010政变地产”系列观察与解读

　　主持人：面对房价的肆意疯涨，十年罕见的大力度楼市政策调控大幕在10年的4月拉开，从中央到地方，新政相继出台。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求等等，政策触角延伸到各个层面。

　　新政令箭急发，楼市迷雾重重。中央级权威地产新闻门户网站--地产中国网特此发起"银河SOHO热议新政"--- 地产新政解读系列论坛，每周邀请著名房地产市场专家、学者教授、政府官员齐聚银河SOHO，第一时间解读新政。

　　这次话题主要4月30号北京推出的国十一条政策；5月2号央行第三次提高准备金率，这两个政策对市场到底会有什么影响呢？有请我们今天的四位嘉宾：

　　知名房地产商代表SOHO中国董事长潘石屹；华远地产董事长任志强；著名市场专家中原地产华北区董事总经理李文杰，与国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松巅峰对话，房地产资深媒体人。地产中国网总编辑谢红玲现场主持。还有张文豪先生。

　　张文豪：这次出台的两个政策，首先想问一下巴曙松先生，07年房价快速上涨之后，政府也出台了信贷政策，而那次实际反映还是比较明显的。这次为什么要出台这样的政策呢？

　　巴曙松：今年面临的问题最多。比如去年比较超常规，像地方政府也采取了非常严厉的措施。

　　张文豪：刚才说了有两个新措施，实际都是北京最新发布的，因为这次各级政府总的是一样的，但各自的措施有点差异。再请李文杰先生跟我们说一下北京限购这个措施，限购的措施是比较有强制性的规定，现在根本这种情况出现的现象比如“假离婚”，这种情况你怎么看？

　　李文杰：限购的措施只能根据来龙去脉猜一猜，这个限购的措施是不是会让房价下降，我看这次调控价格下降不多，不管是遏制上涨，还是回归到合理的价值区间，怎么理解这个合理的价值区间？一般来讲，我估计是我们目前调控所要回到一个合理区间。

　　第二，能看出银行还是愿意放贷的。

　　另外，地方政府出台的一些政策，另外，我了解四川一些地方买房还是很多，像有三、四线的买房的也挺多。这样下去对全国的影响，首先是大城市的影响比较大，比如对从去年下半年到今年上半年，价格上涨比较快的程度应该肯定比较大。

　　各级地方的政策也不太一样，只是说第三套房或者第四套房，这一次我想可能对一些影响比较大的、比较负面的就是那些价格上涨比较快的、市场上相对影响比较大的一些核心大城市，对这些影响比较大。

　　张文豪：现在限售会引起什么后果？

　　任志强： 有的城市是希望有外地人进来的，但有一些核心大城市是不希望外地人进的，

　　对于限购来讲，不是所有的地区都愿意限购，所以有的城市可能采取另外的措施。我们是属于房价上涨过快的城市，所以要遏制房价上涨，但其它很多城市情况不一样。我觉得“两会”提出的还是希望城镇化，希望农民进入城市的，所以这个限购在某些城市执行过程中是有差距的。

　　张文豪：从目前来看，政策力度不是最重要的，最关键是政策延续的时间，什么时候结束。潘总我记得大家很关心这次调控的效果，效果最突出的表现是房价怎么走。我记得前几次潘总曾有过非常准备的预测，关于房价。这次政策压力下，能不能跟我们分享一下您的观点？能不能像上次那么准确的预测？

　　潘石屹：昨天晚上7点钟有个主管领导给我打电话。他说政策出台怎么样？我说挺好的。他说市场反映怎么样？我说冰冻了。他说冰冻了你还怎么觉得好呢？我跟他说冰冻的情况，今天就用李文杰的说法：我感觉是冰冻的。李文杰刚才说广东的情况不错，成交量才降50%都不到，上海、深圳都降了80%到90%，看来，昨天我给领导汇报的进入“冰川期”这是对的。他说市场下去怎么办呢。我说这不是政策发挥作用了吗？我觉得挺好。这是我的心里话，我是特别拥护国务院住建部和北京市的政策。为什么呢？因为在这之前都乱套了，你看地价和房价没什么关系，望京，大望京，就在望京还靠外面的地方叫大望京，楼面价都到了2万7千多的，任总去了都没抢回来，据说举到1万多就不敢举了。如果2万7千多的楼面价，销售面积就得4万5，连五环边上大望京的地方就得4万5。这就是地价跟房价之间乱了套了。

　　第二，有一个最基本的点，我们看租金和房价之间也乱套了。我看到中原地产，李文杰他们这个机构是比较权威的机构，得到北京和上海二手住房租金汇报率的两个数，第一季度的数据，北京回报率还稍高一点2.9%，上海二手房租金回报率2.3%。他们说一手房比二手房还要低，全世界平均是8。你看租金和售价方面也乱套了。

　　这种情况下，怎么想办法把房价上涨过快抑制住呢？

　　我前年提了一个人大代表的提案说能不能收物业税，我跟任总探讨的时候，任总举了20多个理由说不能收，每一个理由一听都很有道理。这种情况下，像北京的房价涨得这样快，怎么才能抑制住？

　　当然说一个家庭购买一套房子，这个政策刚下面的时候，我是认认真真组织公司员工一字一句的学习了几遍。